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温州民间借贷资金链骤然断裂 房价“暴跌”三四成

文章来源: 发布时间:2016-7-22

温州民间借贷资金链骤然断裂 房价“暴跌”三四成 8月4日下午5点,温州(楼盘)市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧,半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门,几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。 8月4日下午5点,温州(楼盘)市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧,半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门,几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。一家房产中介公司的店主告诉法治周末中国宁波网·宁波地产网据该店主介绍,上月他连一银川癫痫病哪里治疗最好套房都未卖出去,目前基本是靠租房交易的收入在维持经营。法治周末以二手房交易为例,4月份温州市区的二手房交易量有1642套,而在刚刚过去的7月,则仅有639套二手房成交。在成交量下降的同时,更让这些房产从业人员担忧的还是房子的价格。温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生(化名)告诉法治周末 以往均价在4万元/平方米至5万元/平方米的房子比比皆是,可现在的新房差不多都是在2万元/平方米左右的刚需房,这在一定程度上又拉低了二手房乃至整个市场的价格。 孙先生告诉近日,国家统计局在对国内70个大中城市的房价统计中也显示,其中69个城市6月份的新建商品住宅价格同比保持上涨,仅温州呈现出了下跌趋势。房价普降三四成一谈起房价的事情,出租车司机高先生就开始连声叹气。高先生告诉法治周末可这才过去不到3年时间,该楼盘的价格就降到了1万元/平方米左右,这让高先生觉得自己无形中就吃了个大亏。法治周末在温州市环城东路附近,一家房产中介公司负责人应经理告诉法治周末据应经理介绍,像这种面积在100平方米左右或更小户型的房子,目前温州的市场需求量还很大,因此降价幅度也不是很大。不过他手里还有很多面积较大的房子,降价幅度就很大了。 像距此不远处的绿城温州鹿城广场的房子,房价最高的时候炒到了10万元/平方米,现在这个楼盘的房价每平方米普遍都降了三四万元,最差的一套开价只有4万元/平方米。 应经理说道。相关资料显示,2006年年末,绿城集团以33亿元拍得温州鹿城广场地块并进行开发,这里曾经代表了温州房地产市场的最高价格水平。 温州鹿城广场光物业费一年就要4万元左右。在目前经济环境不是很好的情况下,谁还会买呢? 一位温州当地的居民对此外,温州香缇半岛也曾一度被定义为高档住宅区,2011年年初的挂牌价一度涨至5万元/平方米至6万元/平方米,据称现在的均价也不会超过3万元/平方米。 不仅二手房的价格在下降,很多新开盘的房子价格也都不高。由于新房价格低,很多原本想要购买二手房的客户都去买新房了,这也给二手房销售带来了压力。 温州火车站附近一家21世纪不动产加盟店的物业顾问孙先生告诉法治周末孙先生对8月4日,与温州香缇半岛遥遥相对的万科中梁金域中央开盘。法治周末此外,法治周末8月4日下午5点,温州(楼盘)市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧,半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门,几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。 购买力难以维系中国宁波网·宁波地产网曾经领涨了全国房价的温州,在70个大中城市房价仍普遍上涨的情况下,其房价为何一降再降?温州投资置业精英会发起人孔帅告诉法治周末据孔帅介绍,那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场也一下变得低迷起来。孔帅告诉法治周末而近年来,人力成本一直在不断提高,且人民币的升值速度也很快,这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。 随着这种趋势的加剧,2008年以后,很多当地企业就不再把从银行贷出来的钱投入到生产过程中,而是用于去炒房。刚开始他们在房地产领域获得的回报率的确远高于资金投入实体企业的回报率,这样别的企业也就都纷纷效仿。 孔帅回忆道。孔帅清楚地记得,从2008年到2010年间,他身边的很多温州企业负责人都在寻找一些比较好的房地产投资项目。不过在他看来,因为这些人此前对房地产市场并不了解,这种投资也往往非常盲目。有人在尝到甜头后,就会通过各种渠道拿到更多资金进行投入,甚至是通过私人渠道进行融资,而这显然是非常危险的。温州商人王明(化名)也对王明告诉法治周末在温州市第一中级人民法院相关负责人给法治周末不过温州诉讼资产拍卖中的房产起拍价较市场价来说已经很低,但为什么仍然没有受到太多的关注呢?王明认为,这也与温州当前整体的消费能力有关,这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈,很多大企业又都癫痫病的早期症状诊断在从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地,因此整个经济大环境很不景气。 去年温州的工业增长值更是在浙江省排倒数第一名。 王明认为, 这样一来,整个城市的购买力也就下降了很多,即使房子再好,如果不是刚需,也都很少人会再去考虑了 。炒房团逐渐淡出 你是自己买房还是要拿来投资?要是自己居住还可以考虑,但是如果要投资就算了,现在连温州人自己都不在温州炒房了,你觉得投资房产还能赚到钱么。 听到在王明看来,现在温州房价跌得这么厉害,与炒房团之间也有着很大的关系。前几鄂州治疗癫痫花多少钱年炒房团将温州的房价推高到一个极限,而随着民间借贷危机的到来,很多人又都把资金撤了出去,这样一来整个房价自然就有了较大的一个落差。法治周末孔帅回忆说,前几年如果谁能拿到温州当地的房子,那都是需要很有门路的。当时温州本地的新盘非常少,二手房市场也非常活跃,一旦出来一套房子,中间便会出现好几道倒手。 那时候大家都觉得到外地去炒房还不如在温州,因为温州的房子不用担心卖不出去,涨多高都有人要。 孔帅表示。正是出于这个心态,温州人在当地不断地进行房产投资,温州的房价也就一路飙升了起来。但是在这个发展过程中也孕育着较大的风险,孔帅是比较早意识到其中风险的一个。他告诉因此,孔帅很早之前就不再做温州的房地产投资项目了。无独有偶,在去年冬季的瑞安房展会上,法治周末当地的一位房地产销售经理就对其实不只温州,孔帅表示自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光也早早地就投向了国外,前段时间就一直在从事韩国济州岛项目的运营工作。在王明看来,房地产本身就是一个需要大量资金来持续支撑的行业,原来的资本都在不断外流,又没有新的资本注入,房价自然也就很难再继续维持下去。8月4日下午5点,温州(楼盘)市区的暑气依然未消。鹿城区百里东路两侧,半数左右的房产中介公司却已落下了卷帘门,几家正在营业的店面也少有消费者去光顾。 房价或仍未见底中国宁波网·宁波地产网虽然房价的下降让出租车司机高先生很是痛心,但是在他看来,温州的房价还是会继续降下去的。王明也告诉法治周末王明进一步分析认为,一方面很多手里有多套房产的人现在还有一定的资金支撑,因此在不是特别急于变现的情况下,他们目前可能还没有完全出手的打算。小南门附近一家房地产中介公司负责人也对法治周末与此同时,在王明看来,现在温州各地很多新楼盘的建设也都在进行当中,房源数量还在不断增天津癫痫病医院哪家好长。法治周末温州房地产市场上供给越来越多的情况,在日前由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)中也有体现。该蓝皮书指出,由于目前库存压力较大,在新的调控政策作用下,温州市区住房价格还会面临下调压力。其编撰者温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示,2006年至2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来 消化 。开发商随势转型然而,即便房价有继续下跌的可能,为何仍然有那么多的开发商在温州新建楼盘?这些楼盘能否销售出去?前述蓝皮书中提及到的这样一组数据显示:2012年温州完成工业投资469.29亿元,同比增长42%;基础设施投资628.65亿元,增长48.3%;房地产开发投资687.50亿元,增长1%。 目前温州当地真正活跃的已经不是那种以投资为目的房产,现在当地做得比较好的都是些刚需盘。 孔帅告诉法治周末在他看来,这是因为大家以前那种买房投资的心态发生了转变,现在买下来多数是为自己居住使用的,因此都会更倾向于一些面积较小的、居住环境较好且价位比较合理的产品。连日来,法治周末其中这种情况不仅在二手房市场比较普遍,当地最近很多新盘走的也都是刚需房路线。温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对法治周末在金域中央开盘现场不久前,位于温州市龙湾城市中心区龙江路与龙海路交叉口的万科珑庭也爆出了开盘即售出九成房源的佳绩,据称其户型定位也大多基于刚需房的标准设计。据陈永锋介绍,前几年温州市场上刚需房的供给量明显不足,而现在有了提供这种产品的机会。目前温州很多楼盘都是这么做的,房地产开发商也在根据市场形势进行着业务方向上的调整。对于开发商转型开发刚需房的趋势,21世纪不动产加盟店物业顾问孙先生认为,这也可能是导致温州房价下降的一个重要因素。 刚需房的销售量较大,同时它们往往位于郊区,价位也较低。这样算来,整个房产市场的价位自然就被拉了下来。 孙先生表示。
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