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楼市回暖区县担心涨价重庆重现排队购房

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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楼市回暖? 区县担心涨价 重庆重现排队购房

2009-02-18 13:59:00

来源:重庆商报

 

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国内研究机构数据显示,春节假期后,重庆房屋交易量在全国知名的35个大中城市中排名第一。记者了解到,在重庆,一些楼盘又现排队购房;在区县市场,有购房者担心房屋涨价,甚至借钱买房;在二手房方面,成交量比春节

国内研究机构数据显示,春节假期后,重庆房屋交易量在全国知名的35个大中城市中排名靠前。记者了解到,在重庆,一些楼盘又现排队购房;在区县市场,有购房者担心房屋涨价,甚至借钱买房;在二手房方面,成交量比春节前增加50%。楼市开始回暖?专家认为,目前这样说还为时过早,目前的状况只能说明重庆的楼市状况比其他省市略好,如果要说楼市回暖,要有更长时间段稳定增长的房屋成交量。 

现象 

担心涨价 区县居民借钱买房 

“真没有搞明白,他们这个时候担心房屋涨价,来找我们借钱买房子。”家住渝北区新牌坊附近的李先生在一家房屋中介机构工作,上周末,他老家长寿区的亲戚找他借十万元买房子。 

据悉,长寿区目前房屋均价在2400元每平方米左右。“很多老城区的人都搬到新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区了,一些楼盘是一周一个价。”李先生的亲戚说,有的楼盘和春节前相比,每平方米涨了300元左右。李先生的亲戚想在长寿区新城买套面积90多平方米的房屋,算下来,要20多万元。“借银行的钱要付利息,自己手头有点钱,再找亲戚借点,就能全额付款了。”“有的居民甚至把银行的定期存款提前取出来买房。”一房屋中介公司长寿区负责人说,有个市民为了买套桃花新城的三室一厅,把存在银行的8万多元定期提前取了出来,白白损失了6000多元的利息。 

抛特价房 买楼市民雇人排队 

上周六上午十点过,沙坪坝区小龙坎一楼盘,外面都坐满了人,横着每排十多个,纵向有七八排,全部是购房者,有的购房者从周五晚上就开始雇用力哥排队。据了解,该楼盘离沙区三峡广场较近,又靠近知名学府,因为当天投放特价房,价格和周边二手房价格差不多。因此,使现场出现了久违的排队现象。 

目前,这样的排队是少数,但是,在开发商的售楼部,人气明显比以前更旺。昨日,记者在北部新区某楼盘看到,中医治癫痫的方法有几种在1个小时内,就有十三组客户前来看房,售楼部10名工作人员忙得团团转。来自龙湖、金科、隆鑫、华润等地产商的消息表明,春节过后,看房量增加4成以上,在成交方面,和春节前相比,有10%~30%的增幅。 

数据 

节后两周成交量靠前 

来自国内媒体的数据显示,在全国重点监测的35个大中城市中,春节大假后两周,重庆的房屋成交量都位居靠前。以上周为例,重庆房屋的成交面积为39万平方米,成交套数4000多套。在成交面积上,比第二名多出10多万平方米。在成交面积方面,比上上周上升37.89%, 比2008年同期上升305.63%,比2007年同期上升593.08%。数据显示,去掉房交会因素,这是重庆近半年来较大的周成交。 

二手房成交量增五成 

在二手房方面,记者昨日从多家中介公司了解到,春节后,二手房成交量上升。同元旦节前后相比,整体增幅在五成左右。钢运置业董事长代育松说,200多个门店,每天能有40套左右房源的成交量,在春节前半个月左右,平均每天的成交量大概是30套左右,而在元旦节前后平均每天的成交只有20多套,在去年12月下旬,有几天甚至打了“白板”。 

成交均价环比降12% 

国内机构数据显示,春节后,重庆成交房屋的均价环比下降了12%左右,在35个城市中,排名前五位。 

记者了解到,在春节后,九龙坡区一家开发商对旗下的楼盘进行打折处理,部分楼盘的降幅超过了20%。而有的开发商,在户型上做文章,虽然买的是50多平方米的房屋,但由于是高达6米的跃层,让你的实际面积可以增加,这样就实现了变相降价的效果。 

原因 

政策市场携手 交易量上升 

一方面交易量在上升,但是开发商却在降价,这是怎么回事呢?记者走访专家和对话开发商,分析出三大原因。新政 逐渐打通资金通道 

“政府刺激内需,拉动消费的措施起了作用。”业内人士汪勇说,从去年11月份开始,各级政府不断出台有利于楼市的利好消息,从目前来看,效果开始体现。以二手房为例,超过2年的二手房免征营业税,2年以内的按照差额征收营业税,这大幅降低了二手房的交易成本,一套50万元的二手房,只要超过2年,就可以少缴纳2.75万元的营业税。对购房者来说,这等于是直接降低购房成本5.5%,二手房加速流通,这让很多持有二手房的房东可以转手,腾出资金购买新房,这样一来,资金通道就打通了。体现出来的,就是成交量的增加。 

回归 开发商在调整策略 

“在中央的多次警示下,更多的开发商开始理性看待市场。”一位重庆一线品牌开发商说,在经济基本面没有超过20%增速的时候,房价在2007年较疯狂的时候涨幅超过20%,这是不正常的。当一些开发商感觉楼市比较困难的时候,2008年重庆楼市的成交量和2006年、2005年的成交量不相上下。看到了这个结果,有些开发商开始反思自己。于是从春节前一段时间,开发商陆续开始调整自己产品的价格策略,不再让价格偏离市场太远,所以市民看到一些楼盘价格下调。“不过也有一些楼盘不降反升。”中原重庆地产负责人庄泽宝(庄泽宝博客,庄泽宝新闻,庄泽宝说吧)说,在一些核心地段,有些楼盘户型合理,开盘之初受大势影响定青海治疗癫痫病能治好吗价较低,得到购房者认可,在目前的情况下,价格反而有了一定的提升。 

市场 重庆楼市泡沫较少 

“重庆市场刚性需求比较大。”汪勇分析,在一些门店做调研的时候,常听到置业顾问问候购房者“某先生你又来了啊”。仅此一句话,就说明这个人是忠实的潜在客户,只不过因种种条件没有达到,故没出手。楼市泡沫少还与重庆楼市的历史有关。“去年全年,重庆楼市周均成交量,都处于全国前五强,大部分时间位于前三强。”“主要原因是重庆地产泡沫较少,每次房价上涨,都是来自东部沿海发达地区,等房价上涨信号从东部传导到重庆的时候,国家立即来了一波宏观调控,即便在2007年,重庆仅仅是沾上了房价上涨的边,立即就被国家调控了。所以整个地产行业受影响较小,房价即便上涨,也没有东部沿部分性发作癫痫遗传吗海的幅度大。” 

分析 

两周排名靠前 不能说明回暖 

“仅两周排名全国靠前不能说明重庆楼市回暖,春节后全国成交量的反弹也不能说全国楼市回暖。”汪勇说,衡量市场转暖的主要标志之一是成交量的稳定增长,目前的情况仅能说明重庆的楼市比全国其他城市稍好。一家全国性的知名开发商重庆公司负责人告诉记者,虽然有种种有利因素,但目前的情况还不容乐观。“重庆和其他城市不一样的地方在于重庆正处于城市化进程之中。”汪勇分析,目前重庆的经济正以较高的速度发展,而人均可支配收入也在相应增加,并且由于重庆地处内陆发展桥头堡,长远来看,楼市前景不错。记者 柴伟 

链接 

楼市标志性拐点可能在9月 

国家发展改革委、国家统计局的调查显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降,而且降幅还扩大了0.5个百分点。 

调查发现,在长时间的博弈之后,越来越多的开发商开始加入降价行列。龙头老大万科继去年率先扛起促销大旗、用降价换取市场占有率之后,今年开春,万科在上海和深圳两地再度领衔降价,优惠覆盖旗下所有在售项目。而在持续的博弈之后,降价的战火较终燃至价格堡垒北京。春节后北京降价幅度加大的楼盘约20个,部分楼盘降幅超过30%。业内研究员陈啸天预计,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道,从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点,很可能出现在今年9月。

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