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近5月中国楼市首现量跌价涨开发商购房者再博弈

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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近5月中国楼市首现量跌价涨 开发商购房者再博弈

2009-08-17 08:54:00

来源:中国证券报

 

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自今年3月份以来,楼市迅速回暖,价量齐涨的局面让无数人大跌眼镜。然而,7月却陡然转变,在连续5个月实现价格上涨后骤然降温,首次出现商品房销售面积和销售额下滑的局面。   8月10日,国家发改委、统计局数据显

自今年3月份以来,楼市迅速回暖,价量齐涨的局面让无数人大跌眼镜。然而,7月却陡然转变,在连续5个月实现价格上涨后骤然降温,首次出现商品房销售面积和销售额下滑的局面。

8月10日,国家发改委、统计局数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%,创今年新高。

"今年3月,全国房价环比增幅由负转正,至今持续5个月加速上涨,增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,房价越涨越快。"上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《中国产经新闻》记者表示。

杨红旭认为,7月环比涨幅扩大速度已放缓, 8月会继续放缓,8月或9月,极有可能出现环比增幅的高点。年底或明年初,房价有可能出现止涨,甚至小幅回落。

然而,面对房价的持续上涨,购房者的观望情绪似乎也开始有所升温,开发商和购房者间的博弈格局再次出现。

近5个月以来,全国商品房销售面积和销售额均现环比上涨,6月分别约为35%和30%。而7月,全国商品房销售面积7646万平方米,环比下降近20%;商品房销售额为3800亿元,环比下降14%。国内楼市商品房成交量连续上升的红火势头戛然而止。

当然,楼市中较敏感的是房价,一旦房价攀高,必然会使得一部分自主型购房需求受到抑制。与此同时,开发商也会因较好的市场预期而提价或捂盘惜售。

中大恒基市场部经理张大伟向《中国产经新闻》记者表示,从7月份的市场供应情况来看,在价格猛涨和土地供应增加明显的情况下,出现供手术治癫痫病效果好不好应大幅度减少,表明捂盘现象明显。

此外,对于二手房市场则是价格上涨,部分地区则出现结构性房源紧缺的现象,但"北京二手房市场房源从量来说是在增加的"。张大伟说。

"从北京市海淀区四环周边来看,3至6月份交易量特别大,存量房消化较快,房价不断攀高。进入7至8月份,中小户型房源有所减少,导致存北关区哪家癫痫病医院口碑好量房变少,供应减少价格自然上升。"链家地产中关村区置业顾问杨石家庄市公立医院癫痫病哪家好帅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

那么,房价和成交量近期走势又会有何变化呢?对此,张大伟表示,光看成交量不能显示出目前的市场状况,7月的成交量短暂下降,不引发癫痫病发生的因素都有什么能代表市场出现转向的可能。甚至这代表着开发商清洗了部分库存,更有了进一步提价的底气。

杨红旭则认为,7月一线城市成交量环比下滑,8月会继续下滑,房价涨速会有所滞后,但随之也会放缓。在实体经济尚未全面复苏,货币政策出现微调,二套房贷紧缩,政府担忧房价泡沫等背景下,今年房价涨速和涨幅不可能全面超过2007年。

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