业内楼价要破位除非股市重回6000点

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业内：楼价要“破位”除非股市重回6000点

2009-05-27 09:00:00

来源：羊城晚报

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今年的一轮轮涨价，令市民感觉广州楼价又开始接近2007年最高峰的时期。 　　事实并非如此。广州市国土房管局的统计数据显示，广州目前楼价与2007年10月的最高峰时相比仍有较大差距：今年4月，广州一手住宅售价为8423

今年的一轮轮涨价，令市民感觉广州楼治疗癫痫病方法都有哪些好价又开始接近2007年较高峰的时期。

事实并非如此。广州市国土房管局的统计数据显示，广州目前楼价与2007年10月的较高峰时相比仍有较大差距：今年4月，广州一手住宅售价为8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米差了27%。

"成交结构不同，导致市民感觉和统计数据反差巨大。"业内专家这样认为，目前中心城区楼盘成交面积比例比2007年10月少了10%。如果扣除结构不同的因素，两者差距要小很多。确实如此，越秀区今年4月的楼价就比2007年10月高出了31%。

不过，郊区楼盘成交面积比例不断增加将成为未来市场的一种常态。在这种情况下，广州楼价短期内很难再触碰历史较高水平，"至少在今年内，广州楼价都没有可能回到较高峰时的水平，只有当股市再次回到六七千点时，楼市才可能突破历史较高水平"。

数据比较

比较高峰时低了27%

今年2月底3月初，广州楼市曾经历一轮涨价风潮。此后，在可能会出现"价升量跌"的压力下，楼价平稳了一段时间。进入到四五月份，在成交继续攀升、不少楼盘销售火爆的刺激下，全市再次出现楼价上涨的趋势，且其势头比之前更猛。

虽然不少个盘楼价有了一定幅度的上升，但全市整体楼价和较高峰时比仍有较大差距。广州市国土房管局公布的数据显示，今年4月，广州一手住宅成交均价为8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米仍低了27%。

"如果一个区一个区的楼价分开来比较，其差距也不会有近三成那么大。"业内人士吴定金分析，目前楼价比较高峰时低了近三成，很重要的一个原因就是"中心城区一手住宅成交面积比例的大幅下滑"。从房管局的数据可以看出，2007年10月，中心六区楼盘成交面积为39.17万平方米，占全市的67.8%；而在今年4月，中心六区成交面积为48.1万平方米，仅占全市的57.8%，减少了10%。如果中心城区成交比例保持稳定，"目前楼价和较高峰时的差距估计在10%以内"。

即使不扣除成交结构的因素，因为4月底5月有不少高价单位推出及成交，目前全市楼价和较高峰时的差距估计也比4月份又拉近了不少。从本刊记者的调查来看，老城区、白云区广州大道北、海珠区宝岗大道等楼市热点区域，楼价已经非常接近较高峰时的水平。"估计5月份的统计数据，广州楼价和较高峰时的差距会进一步缩小。"某上市公司的营销经理这样认为。缩小到什么程度？"会在20%以内。"

业界预测

年内难突破较高水平

众多业内人士都认为，广州楼价要跌破8000元/平方米的难度很大；但想要突破历史较高水平，难度同样非常大。

"开发商对2007年楼价疯狂上涨对市场的伤害仍心有余悸。"某上市房企有关负责人这样分析，开发商的这种心态会在一定程度上抑制楼价的过快上涨。近期有媒体报道广州大开发癫痫选择配偶时是否受限制商秘密会议协商"慢慢来"的涨价决定，也正是这种心态的体现。

儿童癫痫症状更重要的是，未南阳市好的癫痫医院在哪里来一段时间，广州郊区楼盘对广州楼价的走势影响越来越大，在某种程度上，正如吴定金所说"郊区楼盘决定了广州楼价走势"。广州郊区楼盘成交面积比例目前仍不足五成，但今后肯定会达到五成，甚至向六七成这样的方向发展。郊区楼盘成交比例上升，必定会拉低全市楼价的上涨幅度。"广州楼价要突破历史较高水平，需要花费很长的时间"。

专业人士黄韬同样认为，虽然部分区域楼价可能会突破历史较高水平，但广州整体楼价年内突破历史较高水平的可能性非常小。黄韬分析说，股市和楼市相当于"孪生兄弟"，只有"当股市再次回到六七千点水平时，楼市才有可能突破历史较高水平"。